在2010年年刚刚开始，向来红红火火的楼市出现短期“低温退烧”现象。在元旦后，南京等地出现当天楼市成交量为0的新闻，以杭州为首的江 浙城市出现大范围退房的现象。1月18日江苏南京出现集中退房，其中有一个楼盘以90天内退房87套排名了第一。 同时，多个一线城市银行暂 缓放贷、二线等城市开始暂停房贷放款，部分银行甚至取消了房贷7折优惠，楼市不利的消息纷纷传来。

　　1月23日巢湖老火车站附近汇豪·天下开盘。据了解，当天开盘的是沿团结路的2栋小高层、及该项目的所有顶楼复式。开盘小高层均价 4300元每平方。开盘的顶楼复式价位在3300-3650元每平米之间。标志着巢湖附近正式由“3”进“4”.当然“4”时代的楼盘在巢湖目前只有个别几个，目前巢湖的楼盘均价基本在3500左右，政务区均价在3200左右，巢湖市区均价3900左右 滨湖区价在3800左右.

成交均价走势图

　　从上图中可以看出，年初整个巢湖住宅成交均价从2525元/平米，而到了2009年年底巢湖的整体均价达到了3381元/平米 涨幅856元/平米，从目前的巢湖楼市来看，“2”的楼盘以是很少了，基本和多层一样在巢湖算是绝版了。一年的时间，巢湖的楼市告别了“2”时代，快步跨入了“3”时代，巢湖的购房者惊呼“房价也涨的太快了吧！”。

　　早在09年11月份，国内外经济观察、投资大头们也纷纷表示中国房价已经出现泡沫。一线城市的商业地产和高档住宅，出现滞冷现象。国内外 资本纷纷开始寻找二、三线城市的项目，导致海南的主流二线城市房价出现快速飙升。

　　中国近几年房价居高不下的一个原因是拿地价格过高，土地财政直接与地方GDP挂钩。土地出让成本不断提高，开发商利润空间被压低，加上建 材价格与商品房建设成本成正比，循环往复，不断提高商品房价、建材价、土地价。早在2007年年初，国内一些有远见的开发商，如万科、金 地、碧桂园等纷纷选择在长三角、珠三角、环渤海及中西部二三线城市布局。以碧桂园安徽项目为例，在安徽最早投资建设的是位于巢湖与合 肥正中间的忠庙镇——碧桂园·滨湖城。这一项目，极大程度满足了合肥及周边城市投资置业、自住的新生、新兴中产一族需求。

　　近几天，经常有市民在我站论坛发帖讨论房价，少部分市民认为巢湖楼市在转暖，多数市民表示受一线城市影响，巢湖这种三线城市房价在逐 步变冷。网友巢湖的鱼发帖——年前巢湖楼市很安静，安静的可怕，猜测天瑞·凤鸣花园（目前已建3层）为何没有开盘动向。

　　今年1月14日，我站新闻中心专评——2010年巢湖楼市走向，从市民的关注与需求，投资客的追捧，巢湖楼盘开发逐步追求“特色”等角度论述 巢湖房价未来3至5年内，房价不会有太大偏离，巢湖房价可能维持在一定程度不变。

　　今年1月27日，我站独家专题：2010年巢湖房价“扑朔迷离”抵制高房价联盟悄然兴起，从宏观角度预测并讨论巢湖房价。同时，皖江城市带承 接产业转移示范区上升为国家规划，一定程度上会刺激安徽房地产开发，2010年1月26日，任志强考察合肥天鹅湖 ，标志着“地产大佬”们向 二三线城市转移。这会给安徽本土的开发商带来不小的冲击，今后几年，二三线城市房产公司兼并、重组的情况肯定会大量出现，最终优胜劣 汰。

　　在2010年1月22日上午10时由国新办举行的新闻发布会上，介绍皖江城市带承接产业转移示范区等方面问题。安徽省副省长孙志刚 说，安徽房 价很低，欢迎前来投资。此言一出引发安徽民众热议，有人认为，孙副省长的话有可能助推安徽房价上涨。

　　2010年1月底，我站专访推动地产总经理万杰先生，在谈到最近出台了一系列国家对于房地产宏观调控政策，对巢湖房地产市场有没有影响时，作为地产业内人士，他表示巢湖的房地产市场起步晚，房价总体较低，基本没有泡沫可言，很多客户都是刚性需求和改善型需求，这就使得巢 湖的房地产市场比较健康，而没有一线城市的炒作，中长期内巢湖市的房地产市场将会有着更大的发展。

皖江城市带承接产业转移空间布局示意图。 记者：符秀云 摄

　　从中部省份排名上，安徽排名最中间，安徽房价在中部6省中又是中等位置。巢湖这几年的发展，在安徽排名又是在中间。近日皖江城市带规划 成为国家战略，皖江一带带的土地价值将被重新评估，拥有皖江城市带的土地将成为众多开发企业的首选资产，在这种背景下，巢湖作为皖江 城市带的“一轴”，未来房价有很大上升空间。

　　作为安徽的皖中，巢湖作为重要的战略辐射点，经济发展在巢湖四县一区中较好的无为、临江发展靠近南京、芜湖的和县房地产，发展潜力巨 大，县域房价的上升，势必推动巢湖市区房价上升。

　　编后：巢湖房价从09年初的2600元每平方，到2009年12月底市区住宅成交均价3216元每平米，2009年全年成交均价2874元每平米。其中，汇豪 ·天下小高层更是售到4300元每平方，东方新世界1月份开盘的酒店式公寓，售到了5500元每平方。巢湖市区部分楼盘房价都在3500元左右每平方了。总的来说，巢湖的房价是在近年内稳步逐渐增长。由于，皖江城市带成为国家战略，皖江区域房地产市场会迎来新机遇。同时，今年巢湖将有10个左右新项目面世，楼市整体水平将呈平稳趋势，20万方的房源能满足市民购房需求。