如今，市区新建小区越来越多，很多欲购房的业主在购房时却发现很难买到合适的房屋，而走进各交房不久的新建小区却发现，小区内空置的新房却很多，这就让很多购房者纳闷，房屋究竟是卖出去了，还是这一切只是开发商的噱头？到底是什么原因造成了新建小区较高的住宅空置率？

　　日前，在市区一些售楼部，记者发现，已经很难买到已经交房楼盘的现房了。销售人员告诉记者，现在楼盘销售相对较火，很多楼盘的房源，一开盘就被抢售一空，过一段时间，所剩的楼盘就不多了，而在开发商手里购买到现房的可能就微乎其微了，业主如果想购买现房就只能去二手房市场看看。和这种情况形成对比的却是一些刚刚交付使用的新建小区入住率却相对较低。有些小区一栋楼往往只有一两户入住，小区人气不足，晚上走在这些小区，很难看到点亮的万家灯火和行人。

　　造成小区住宅空置率较高的原因是多方面的。业内人士介绍，首先，空置率较高的住宅基本集中在新建小区，业主在拿到房后，装修有先有后，这样先装修的业主提前入住，而后期装修的业主入住的时间相对较迟，这样在一定时期内使得小区的住宅空置率看上去很高。另外，有些业主买房并不是为了立刻入住的，而现在这样的群体所占比例并不小，有些业主是在房价日益攀升的过程中，及时出手，买来投资使用，他们长期不会入住，等房屋达到更合适的价格时，再出手卖出。有些父母买房给小孩结婚使用，买房到结婚相当长时间内不会装修入住，也导致了小区内的部分住宅长时间空置。另外，有些业主即使新房装修结束，并不急于入住，他们希望将房屋多空置一段时间，让室内的一些有害物质能够散发的更彻底。当然，也不排除开发商有捂盘的嫌疑，种种这些原因造成了很多新建小区在交房初期一两年内，新建小区住宅空置率依然很高的景况。